En el programa Línea de Tres, con la voz cercana y clara que ya reconoce toda la ciudad, recibimos a Mariano Gálvez, referente inmobiliario y abogado de trayectoria en nuestra Santa Fe, para hablar de un tema que nos preocupa, nos ocupa y nos toca de cerca: el mercado de alquileres y la realidad que viven familias, inquilinos y propietarios en estos tiempos. No viene con discursos ni cifras que no se entiendan, sino con lo que ve día a día en su oficina de Bulevar Gálvez 1570, con lo que escucha de vecinos que buscan un techo, de dueños que no saben cómo sostener su propiedad y de situaciones que se repiten en cada barrio de la ciudad y alrededores.

La charla recorre el impacto del DNU 70/2026 sobre los contratos de locación, las modificaciones que se introdujeron y cómo se sienten hoy esas normas en la práctica: hay más departamentos disponibles, sí, pero también hay menos gente que puede pagarlos. Encontramos la explicación en lo que sucede en la calle: departamentos de un dormitorio que superan los 650.000 pesos sin contar expensas, servicios e impuestos — lo que lleva el costo real mensual fácilmente por encima de los 800.000 pesos — mientras los ingresos no acompañan esa subida. Muchos eligen volver a vivir con sus padres, otros se unen para compartir gastos, y quienes pueden buscar opciones más alejadas del centro, aunque tampoco en la zona norte todo sea tan accesible como se cree.

Mariano nos recuerda que la situación es compleja para todos: el inquilino que ajusta su presupuesto mes a mes, y el propietario que ve su capital rendir cada vez menos y debe mantener el inmueble, pagar expensas, impuestos y servicios aunque esté vacío. Por eso, la propuesta que lleva adelante desde su inmobiliaria es el diálogo: sentarse a hablar, entender la realidad de cada parte, acordar valores de actualización que sean posibles y evitar que un departamento quede desocupado meses enteros, porque eso no le conviene a nadie. También aclara dudas frecuentes que generan confusión, como qué pasa cuando un contrato vence y se pretende aplicar aumentos o condiciones nuevas sin firmar un acuerdo en regla, y por qué la reconducción tácita, que la ley permite, debe ser siempre breve y con acuerdo mutuo.

La mirada que trae es amplia y sensible: habla de los trabajadores de fuerzas de seguridad que llegan a la ciudad y encuentran costos que superan sus ingresos; de los empleados de comercio y del sector público que ajustan su vida para poder alquilar; y también del lado de quien pone su propiedad, reconociendo que mantener un patrimonio hoy exige mucho y rinde poco. La conclusión es contundente: el mercado inmobiliario no funciona solo con normas, sino con personas que necesitan ser escuchadas, con acuerdos que respeten a ambas partes y con un Estado que acompañe con políticas que hagan posible el acceso a la vivienda.

Si vivís en Santa Fe o en los alrededores, si estás buscando alquilar, si tenés una propiedad para poner en renta o simplemente querés entender qué está pasando realmente en el mercado local, esta entrevista te va a ser de gran utilidad.