Créditos hipotecarios, alquileres y vivienda: la realidad que necesitás conocer
Fecha: 05/09/2026
En el programa Línea de Tres, por Radio Sol Play 91.5, recibimos a Jorge Pighin, referente del Colegio Inmobiliario de Santa Fe, Primera Circunscripción, para separar la verdad de lo que se dice en las noticias. ¿Es cierto que te pueden echar de un alquiler en tres días? ¿Conviene pedir un crédito hipotecario hoy? ¿Cómo está realmente el mercado de propiedades en nuestra ciudad?
Jorge nos explica con palabras claras cómo funcionan las nuevas líneas de crédito respaldadas por ANSES, qué significa el sistema UVA y cuánto influye realmente la inflación en cada cuota. Nos muestra también que, aunque los montos son limitados, ya hay personas en Santa Fe que hoy pagarían menos por su casa propia que lo que pagan de alquiler.
Sobre los cambios legales, lo dice sin rodeos: no es cierto que haya desalojos inmediatos. La ley protege tanto al propietario como a la familia que habita, y cuando hay niños o personas con discapacidad, el Estado debe intervenir. Además, la oferta de propiedades en Santa Fe creció notablemente, ordenando un mercado que estaba paralizado desde hace años.
Una charla imprescindible para tomar decisiones informadas
¿Cómo funcionan los nuevos créditos hipotecarios anunciados por el Gobierno?
Se trata de una línea respaldada por ANSES, que los bancos licitan para prestar a tasa UVA más un porcentaje fijo. Están pensados para vivienda propia a largo plazo, aunque la cantidad de créditos es limitada y la cuota depende de la inflación.
¿Es cierto que te pueden echar del alquiler a los tres días si no pagás?
No es cierto. La ley establece un plazo de dos meses sin pago antes de iniciar el trámite, y luego un proceso judicial que lleva entre 4 y 6 meses. Si hay niños o personas con discapacidad, el Estado debe intervenir antes de cualquier desalojo
¿Qué significa “UVA más tasa” en los créditos hipotecarios?
El UVA se ajusta según la inflación. A eso se suma un porcentaje fijo. Mientras la inflación sea alta, el valor de la cuota sube, por eso es importante calcular bien antes de comprometerse.
¿Cómo está el mercado de alquileres y ventas en Santa Fe hoy?
La oferta creció mucho respecto a años anteriores, tanto de alquileres como de propiedades en venta. Las nuevas reglas ordenaron un mercado que estaba paralizado, dando mayor seguridad a inquilinos y propietarios
¿Conviene comprar o alquilar hoy en Santa Fe?
Depende de cada caso. Ya hay personas que pagan menos con un crédito hipotecario que por un alquiler. Pero también hay quienes prefieren invertir su dinero y alquilar con libertad. Cada opción tiene sus ventajas y hay que analizarla personalmente.
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